| 序號 | 事項名稱 | 類別 | 實施依據 | 實施主體 |
| 1 | 商品房預售許可 | 行政許可 | 1、《城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 | 市房地產管理局 |
| 2、《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第二十三條 房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(三)按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；(四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 | ||||
| 3、《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第40號)第六條，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 | ||||
| 2 | 二級、三級房地產估價機構資質核準 | 行政許可 | 1、《城市房地產開發經營管理條例》 | 市房地產管理局 |
| 2、《省政府令第235號》 | ||||
| 3 | 住宅物業建設單位采用協議方式選聘物業服務企業審批 | 行政許可 | 1、《物業管理條例》(國務院令第379號)第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。 | 市房地產管理局 |
| 2、《湖南省實施<物業管理條例>辦法》（湖南省人民政府令第262 號）第十四條 住宅物業的建設單位應當在申請房屋預售許可證前，通過招標投標方式選聘具有相應資質的前期物業服務企業。分期開發項目的前期物業服務企業，應當具有承接項目開發總建筑面積的相應資質等級。有下列情形之一的，經物業所在地的縣市區人民政府房地產行政主管部門批準，可以采取協議方式選聘前期物業服務企業：（一）投標人少于3 人；（二）多層物業總建筑面積少于3 萬平方米，或者單棟高層物業總建筑面積少于1 萬平方米，或者多層、高層混合物業總建筑面積少于2 萬平方米。 | ||||
| 4 | 未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的處罰 | 行政處罰 | 1、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第三十五條 違反本條例規定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。 | 市房地產管理局 |
| 2、《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第十九條，企業未取得資質證書從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產開發主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業執照。第二十條，企業超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令陰期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。 | ||||
| 3、《商品房銷售管理辦法》（建設部令88號）第三十七條，未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。 | ||||
| 5 | 未經許可擅自預售商品房的處罰 | 行政處罰 | 1、《中華人民共和國城市房地產管理法》（中華人民共和國主席令第72號）第六十八條，違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。 | 市房地產管理局 |
| 2、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第三十九條，違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。 | ||||
| 3、《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第40號）第十三條，開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。 | ||||
| 4、《商品房銷售管理辦法》（建設部令88號）第三十八條，違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。 | ||||
| 6 | 不按規定使用商品房預售款項的處罰 | 行政處罰 | 《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第40號）第十四條，開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。 | 市房地產管理局 |
| 7 | 開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的處罰 | 行政處罰 | 《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第40號）第十五條，開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。 | 市房地產管理局 |
| 8 | 未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的處罰 | 行政處罰 | 《商品房銷售管理辦法》（建設部令88號）第三十七條，未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。 | 市房地產管理局 |
| 9 | 在未解除商品房買賣合同前將商品房再行銷售給他人的處罰 | 行政處罰 | 《商品房銷售管理辦法》（建設部令88號）第三十九條，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 | 市房地產管理局 |
| 10 | 未按規定報送測繪成果或者其他權屬登記資料的處罰 | 行政處罰 | 《商品房銷售管理辦法》（建設部令88號）第四十一條，房地產開發企業未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。 | 市房地產管理局 |
| 11 | 房地產開發企業在銷售商品房中未按照規定的現售條件現售商品房等的處罰 | 行政處罰 | 《商品房銷售管理辦法》（建設部令88號）第四十二條，房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。(一)未按照規定的現售條件現售商品房的；(二)未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的；(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的；(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；(五)分割拆零銷售商品住宅的；(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；(七)未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；(八)委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。 | 市房地產管理局 |
| 12 | 房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房行為的處罰 | 行政處罰 | 《商品房銷售管理辦法》（建設部令88號）第四十三條 房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。 | 市房地產管理局 |
| 13 | 房產測繪單位在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定行為等的處罰 | 行政處罰 | 《房產測繪管理辦法》（建設部、國家測繪局令第83號）第二十一條 房產測繪單位有下列情形之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；情節嚴重的，由發證機關予以降級或者取消其房產測繪資格：(一)在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定的；(二)在房產面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權利人的；(三)房產面積測算失誤，造成重大損失的。 | 市房地產管理局 |
| 14 | 未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務的處罰 | 行政處罰 | 《房地產估價機構管理辦法》（建設部令第142號）第四十六條，未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成當事人損失的，依法承擔賠償責任。 | 市房地產管理局 |
| 15 | 違反規定設立分支機構或者新設立的分支機構不備案的處罰 | 行政處罰 | 《房地產估價機構管理辦法》（建設部令第142號）第四十八條 有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款：（一）違反本辦法第十九條第一款規定設立分支機構的；（二）違反本辦法第二十條規定設立分支機構的；（三）違反本辦法第二十一條第一款規定，新設立的分支機構不備案的。 | 市房地產管理局 |
| 16 | 房地產估價機構違反規定承攬業務等的處罰 | 行政處罰 | 《房地產估價機構管理辦法》（建設部令第142號）第五十條 有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正；逾期未改正的，可處5千元以上2萬元以下的罰款；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：（一）違反本辦法第二十六條規定承攬業務的；（二）違反本辦法第二十九條第一款規定，擅自轉讓受托的估價業務的；（三）違反本辦法第二十條第二款、第二十九條第二款、第三十二條規定出具估價報告的。第二十條，一級資質房地產估價機構可以按照本辦法第二十一條的規定設立分支機構。二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構。分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產估價機構公章。第二十五條，房地產估價業務應當由房地產估價機構統一接受委托，統一收取費用。房地產估價師不得以個人名義承攬估價業務，分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構名義承攬估價業務。第二十九條，房地產估價機構未經委托人書面同意，不得轉讓受托的估價業務。經委托人書面同意，房地產估價機構可以與其他房地產估價機構合作完成估價業務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。第三十二條 房地產估價報告應當由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。 | 市房地產管理局 |
| 17 | 房地產估價機構及其估價人員應當回避未回避行為的處罰 | 行政處罰 | 《房地產估價機構管理辦法》（建設部令第142 號發布，住建部令第14 號修改） 第二十七條 房地產估價機構承攬房地產估價業務，應當與委托人簽訂書面估價委托合同。估價委托合同應當包括下列內容：（一）委托人的名稱或者姓名和住所；（二）估價機構的名稱和住所；（三）估價對象；（四）估價目的；（五）估價時點；（六）委托人的協助義務；（七）估價服務費及其支付方式；（八）估價報告交付的日期和方式；（九）違約責任；（十）解決爭議的方法。第五十一條 違反本辦法第二十七條規定，房地產估價機構及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正，并可處1 萬元以下的罰款；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。 | 市房地產管理局 |
| 18 | 房地產估價機構涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書等的處罰 | 行政處罰 | 《房地產估價機構管理辦法》（建設部令第142號）第五十二條，房地產估價機構有本辦法第三十二條行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十二條，房地產估價機構不得有下列行為 | 市房地產管理局 |
| （一）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書； | ||||
| （二）超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務； | ||||
| （三）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭； | ||||
| （四）違反房地產估價規范和標準； | ||||
| （五）出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告； | ||||
| （六）擅自設立分支機構； | ||||
| （七）未經委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業務， | ||||
| （八）法律、法規禁止的其他行為。 | ||||
| 19 | 以欺騙、賄賂等不正當手段取得注冊證書的處罰未經注冊，擅自以注冊房地產估價師名義從事房地產估價活動的處罰 | 行政處罰 | 《注冊房地產估價師管理辦法》（建設部令第151 號） 第二十六條 注冊房地產估價師不得有下列行為：（一）不履行注冊房地產估價師義務；（二）在執業過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益；（三）在執業過程中實施商業賄賂；（四）簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；（五）在估價報告中隱瞞或者歪曲事實；（六）允許他人以自己的名義從事房地產估價業務；（七）同時在2 個或者2 個以上房地產估價機構執業；（八）以個人名義承攬房地產估價業務；（九）涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉讓注冊證書；（十）超出聘用單位業務范圍從事房地產估價活動；（十一）嚴重損害他人利益、名譽的行為；（十二）法律、法規禁止的其他行為。第三十三條 隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的，建設（房地產）主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在1 年內不得再次申請房地產估價師注冊。第三十四條 聘用單位為申請人提供虛假注冊材料的，由省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門給予警告，并可處以1 萬元以上3 萬元以下的罰款。第三十五條 以欺騙、賄賂等不正當手段取得注冊證書的，由國務院建設主管部門撤銷其注冊，3 年內不得再次申請注冊，并由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門處以罰款，其中沒有違法所得的，處以1 萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3 倍以下且不超過3 萬元的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十六條 違反本辦法規定，未經注冊，擅自以注冊房地產估價師名義從事房地產估價活動的，所簽署的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門給予警告，責令停止違法活動，并可處以1萬元以上3 萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。第三十七條 違反本辦法規定，未辦理變更注冊仍執業的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000 元以下的罰款。第三十八條 注冊房地產估價師有本辦法第二十六條行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門給予警告，責令其改正，沒有違法所得的，處以1 萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3 倍以下且不超過3 萬元的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十九條 違反本辦法規定，注冊房地產估價師或者其聘用單位未按照要求提供房地產估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期未改正的，可處以1000 元以上1 萬元以下的罰款。 | 市房地產管理局 |
| 20 | 房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用等的處罰 | 行政處罰 | 《房地產經紀管理辦法》（住房和城鄉建設部等3部令第8號）第三十三條，違反本辦法，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以1萬元罰款；對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款： | 市房地產管理局 |
| （一）房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用的； | ||||
| （二）房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務，未向委托人說明服務內容、收費標準等情況，并未經委托人同意的； | ||||
| （三）房地產經紀服務合同未由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名的；（四）房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，不向交易當事人說明和書面告知規定事項的；（五）房地產經紀機構未按照規定如實記錄業務情況或者保存房地產經紀服務合同的。 | ||||
| 21 | 房地產經紀機構違反規定擅自對外發布房源信息的處罰 | 行政處罰 | 《房地產經紀管理辦法》（住房和城鄉建設部等3部令第8號）第三十五條，違反本辦法第二十二條，房地產經紀機構擅自對外發布房源信息的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案，取消網上簽約資格，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。 | 市房地產管理局 |
| 22 | 房地產經紀機構擅自劃轉客戶交易結算資金的處罰 | 行政處罰 | 《房地產經紀管理辦法》（住房和城鄉建設部等3部令第8號）第三十六條，違反本辦法第二十四條，房地產經紀機構擅自劃轉客戶交易結算資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，取消網上簽約資格，處以3萬元罰款。第二十四條 房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。 | 市房地產管理局 |
| 23 | 房地產經紀機構和房地產經紀人員以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易等的處罰 | 行政處罰 | 《房地產經紀管理辦法》（住房和城鄉建設部等3部令第8號）第三十七條，違反本辦法第二十五條第（三）項、第（四）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項、第（八）項、第（九）項、第（十）項的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以1萬元罰款；對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以3萬元罰款。第二十五條 房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為： | 市房地產管理局 |
| （一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價； | ||||
| （三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易； | ||||
| （四）泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益； | ||||
| （五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；（六）改變房屋內部結構分割出租； | ||||
| （七）侵占、挪用房地產交易資金； | ||||
| （八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋； | ||||
| （九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務； | ||||
| （十）法律、法規禁止的其他行為。 | ||||
| 24 | 住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準擅自采用協議方式選聘物業服務企業的處罰 | 行政處罰 | 《物業管理條例》（國務院令第379號）第五十七條 違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。 | 市房地產管理局 |
| 25 | 建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的處罰 | 行政處罰 | 《物業管理條例》（國務院令第379號）第五十八條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。 | 市房地產管理局 |
| 26 | 違反規定不移交有關資料的處罰 | 行政處罰 | 《物業管理條例》（國務院令第379號）第五十九條 違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。 | 市房地產管理局 |
| 27 | 未取得資質證書從事物業管理、以欺騙手段取得資質證書的處罰 | 行政處罰 | 《物業管理條例》（國務院令第379號）第六十條第一款 違反本條例的規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處罰，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。 | 市房地產管理局 |
| 28 | 聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的處罰 | 行政處罰 | 《物業管理條例》（國務院令第379號）第六十一條 違反本條例的規定，物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。 | 市房地產管理局 |
| 29 | 將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的處罰 | 行政處罰 | 《物業管理條例》（國務院令第379號）第六十二條 違反本條例的規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款；情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。委托所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。 | 市房地產管理局 |
| 30 | 挪用專項維修資金的處罰 | 行政處罰 | 《物業管理條例》（國務院令第379號）第六十三條 違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 | 市房地產管理局 |
| 31 | 在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的處罰 | 行政處罰 | 《物業管理條例》（國務院令第379號）第六十四條 違反本條例的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。 | 市房地產管理局 |
| 32 | 物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途的處罰 | 行政處罰 | 《物業管理條例》（國務院令第379號）第六十五條 違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。 | 市房地產管理局 |
| 33 | 擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途等的處罰 | 行政處罰 | 《物業管理條例》（國務院令第379號）第六十六條 違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用： | 市房地產管理局 |
| （一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的； | ||||
| （二）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的； | ||||
| （三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。 個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。 | ||||
| 34 | 物業服務企業超越資質等級承接物業管理業務行為的處罰 | 行政處罰 | 《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第125號）第十九條，物業服務企業超越資質等級承接物業管理業務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。 | 市房地產管理局 |
| 35 | 物業服務企業出租、出借、轉讓資質證書行為的處罰 | 行政處罰 | 《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第125號）第二十條，物業服務企業出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。 | 市房地產管理局 |
| 36 | 物業服務企業不按規定及時辦理資質變更手續行為的處罰 | 行政處罰 | 《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第125號）第二十一條，物業服務企業不按照本辦法規定及時辦理資質變更手續的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正，可處2萬元以下罰款 | 市房地產管理局 |
| 37 | 買受人未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金，開發建設單位將房屋交付買受人行為的處罰 | 行政處罰 | 《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）第三十六條第一款，開發建設單位違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。 | 市房地產管理局 |
| 38 | 開發建設單位未分攤住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的維修、更新和改造費用行為的處罰 | 行政處罰 | 《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）第三十六條第二款， 開發建設單位未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。 | 市房地產管理局 |
| 39 | 挪用住宅專項維修資金行為的處罰 | 行政處罰 | 《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）第三十七條，反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。 | 市房地產管理局 |
| 40 | 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間等行為的處罰 | 行政處罰 | 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）第三十八條，住宅室內裝飾裝修活動有將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款；住宅室內裝飾裝修活動有損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款；住宅室內裝飾裝修活動有擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款；住宅室內裝飾裝修活動有未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款。 | 市房地產管理局 |
| 41 | 裝飾裝修企業不按照規定采取安全防護和消防措施，動用明火作業和焊接作業，不采取措施消除建筑安全事故隱患行為的處罰 | 行政處罰 | 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）第四十一條，裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程，不按照規定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業和進行焊接作業的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。 | 市房地產管理局 |
| 42 | 物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告行為的處罰 | 行政處罰 | 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）第四十二條，物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。 | 市房地產管理局 |
| 43 | 違反本規定第六條的規定，從事白蟻防治業務的處罰 | 行政處罰 | 《城市房屋白蟻防治管理規定》（建設部令第72號）第十三條，違反本規定第六條的規定，從事白蟻防治業務的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令改正，并可以處以1萬元以上3萬元以下的罰款。 第六條，設立白蟻防治單位，應當具備以下條件：⑴有自己的名稱和組織機構；⑵ 有固定的辦公地點及場所；⑶有30萬元以上的注冊資本；⑷有生物、藥物檢測和建筑工程等專業的專職技術人員。 | 市房地產管理局 |
| 44 | 違反本規定第十一條規定 建設單位新建、改建、擴建房屋時未實施白蟻防治處理的處罰 | 行政處罰 | 《城市房屋白蟻防治管理規定》（建設部令第72號）第十六條，房地產開發企業違反本規定第十一條第一款的規定，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以2萬元以上3萬元以下的罰款。建設單位未按照本規定進行白蟻預防的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。 第十一條，房地產開發企業在進行商品房銷（預）售時，應當向購房人出具該項目的《白蟻預防合同》或者其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的《住宅質量保證書》中必須包括白蟻預防質量保證的內容。 建設單位在辦理房屋產權登記手續時，應當向房地產行政主管部門出具按照本規定實施房屋白蟻預防的證明文件。 | 市房地產管理局 |
| 45 | 違反本規定第十二條規定的處罰 | 行政處罰 | 《城市房屋白蟻防治管理規定》（建設部令第72號）第十七條，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位違反本規定第十二條規定的，房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門，可以對責任人處以1000元的罰款。第十二條：原有房屋和超過白蟻預防包治期限的房屋發生蟻害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位不委托白蟻防治單位進行滅治 | 市房地產管理局 |
| 46 | 違反本規定第十七條的處罰 | 行政處罰 | 《城市房屋白蟻防治管理規定》（建設部令第72號）第十七條，白蟻防治單位違反本規定第十一條規定的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。第十一條：白蟻防治單位違反應當建立健全白蟻防治質量保證體系，嚴格按照國家和地方有關城市房屋白蟻防治的施工技術規范和操作程序進行防治。 | 市房地產管理局 |
| 47 | 白蟻防治單位使用不合格藥物行為的處罰 | 行政處罰 | 《城市房屋白蟻防治管理規定》（建設部令第72號）第十八條，白蟻防治單位違反本規定第十二條的規定，使用不合格藥物的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以3萬元的罰款。 | 市房地產管理局 |
| 48 | 向不符合條件的對象出租公共租賃住房的等的處罰 | 行政處罰 | 《公共租賃住房管理辦法》（建設部令第11號）第三十四條，公共租賃住房的所有權人及其委托的運營單位違反本辦法，有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令限期改正，并處以2萬元以下罰款： | 市房地產管理局 |
| （一）向不符合條件的對象出租公共租賃住房的； | ||||
| （二）未履行公共租賃住房及其配套設施維修養護義務的； | ||||
| （三）改變公共租賃住房的保障性住房性質、用途，以及配套設施的規劃用途的。公共租賃住房的所有權人為行政機關的，按照本辦法第三十三條處理。 | ||||
| 49 | 隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請公共租賃住房等的處罰 | 行政處罰 | 《公共租賃住房管理辦法》（建設部令第11號）第三十五條 申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門不予受理，給予警告，并記入公共租賃住房管理檔案以欺騙等不正手段，登記為輪候對象或者承租公共租賃住房的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門處以1000元以下罰款，記入公共租賃住房管理檔案；登記為輪候對象的，取消其登記；已承租公共租賃住房的，責令限期退回所承租公共租賃住房，并按市場價格補繳租金，逾期不退回的，可以依法申請人民法院強制執行，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內不得再次申請公共租賃住房 | 市房地產管理局 |
| 50 | 承租人有轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房等的處罰 | 行政處罰 | 《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉建設部令第11號）第三十六條，承租人有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款：（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。有前款所列行為，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內不得再次申請公共租賃住房；造成損失的，依法承擔賠償責任。 | 市房地產管理局 |
| 51 | 房地產經紀機構及其經紀人員提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業務行為的處罰 | 行政處罰 | 《公共租賃住房管理辦法》（建設部令第11號）第三十七條：違反本辦法第三十二條的，依照《房地產經紀管理辦法》第三十七條，由縣級以上地方人民政府住房城鄉建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入房地產經紀信用檔案；對房地產經紀人員，處以1萬元以下罰款；對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以3萬元以下罰款。第三十二條： 房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業務。 | 市房地產管理局 |
| 52 | 將不準上市出售的已購公有住房和經濟適用住房上市出售行為的處罰 | 行政處罰 | 《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設部令第69號）第十四條：違反本辦法第五條的規定，將不準上市出售的已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，沒收違法所得，并處以10000元以上30000元以下罰款。第五條： 已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房不得上市出售：（一）以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；（二）住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；（三）處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的；（四）產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的； （六）上市出售后形成新的住房困難的；（七）擅自改變房屋使用性質的；（八）法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。 | 市房地產管理局 |
| 53 | 已購公有住房和經濟適用住房上市出售后，又以非法手段按照成本價（或者標準價）購買公有住房或者政府提供優惠政策建設的住房行為的處罰 | 行政處罰 | 《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設部令第69號） 第十五條： 違反本辦法第十三條的規定，將已購公有住房和經濟適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價（或者標準價）購買公有住房或者政府提供優惠政策建設的住房的，由房地產行政主管部門責令退回所購房屋，不予辦理產權登記手續，并處以10000元以上30000元以下罰款；或者按照商品房市場價格補齊房價款，并處以10000元以上30000元以下罰款。第十三條： 已購公有住房和經濟適用住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房，也不得再購買經濟適用住房等政府提供優惠政策建設的住房。 | 市房地產管理局 |
| 54 | 將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途以及無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住或交納廉租住房租金的處罰 | 行政處罰 | 《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)第二十五條，城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途。 城市低收入住房困難家庭違反前款規定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：（一）無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；（二）無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。 | 市房地產管理局 |
| 55 | 未按照合同約定退回廉租住房的處罰 | 行政處罰 | 《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)第二十六條，城市低收入住房困難家庭未按照合同約定退回廉租住房的，建設（住房保障）主管部門應當責令其限期退回；逾期未退回的，可以按照合同約定，采取調整租金等方式處理。 城市低收入住房困難家庭拒絕接受前款規定的處理方式的，由建設（住房保障）主管部門或者具體實施機構依照有關法律法規規定處理。 | 市房地產管理局 |
| 56 | 隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請廉租住房的處罰 | 行政處罰 | 《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)第二十九條，城市低收入住房困難家庭隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請廉租住房保障的，建設（住房保障）主管部門不予受理，并給予警告。 | 市房地產管理局 |
| 57 | 以欺騙等不正當手段，取得審核同意或者獲得廉租住房保障的的處罰 | 行政處罰 | 《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)第三十條，對以欺騙等不正當手段，取得審核同意或者獲得廉租住房保障的，由建設（住房保障）主管部門給予警告；對已經登記但尚未獲得廉租住房保障的，取消其登記；對已經獲得廉租住房保障的，責令其退還已領取的租賃住房補貼，或者退出實物配租的住房并按市場價格補交以前房租。 | 市房地產管理局 |
| 58 | 將未經驗收的房屋交付使用的處罰 | 行政處罰 | 《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第三十六條，違反本條例規定，將未經驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規定處理。 | 市房地產管理局 |
| 59 | 將驗收不合格的房屋交付使用的處罰 | 行政處罰 | 《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第三十七條， 違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款；情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 | 市房地產管理局 |
| 60 | 擅自轉讓房地產開發項目的處罰 | 行政處罰 | 《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第三十八條，違反本條例規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。 | 市房地產管理局 |
| 61 | 隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書、涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的處罰 | 行政處罰 | 《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第二十一條，企業有下列行為之一的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款： | 市房地產管理局 |
| （一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的； | ||||
| （二）涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。 | ||||
| 62 | 國有土地上房屋征收 | 行政征收 | 《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第四條：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： | 市房地產管理局 |
| （一）國防和外交的需要； | ||||
| （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； | ||||
| （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要； | ||||
| （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； | ||||
| （五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要； | ||||
| （六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。 | ||||
| 63 | 城鎮廉租住房租賃補貼發放 | 行政給付 | 《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)第七條，采取貨幣補貼方式的，補貼額度按照城市低收入住房困難家庭現住房面積與保障面積標準的差額、每平方米租賃住房補貼標準確定。每平方米租賃住房補貼標準由市、縣人民政府根據當地經濟發展水平、市場平均租金、城市低收入住房困難家庭的經濟承受能力等因素確定。其中對城市居民最低生活保障家庭，可以按照當地市場平均租金確定租賃住房補貼標準；對其他城市低收入住房困難家庭，可以根據收入情況等分類確定租賃住房補貼標準。 | 市房地產管理局 |
| 64 | 房屋登記 | 行政確認 | 1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條：“以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。” | 市房地產管理局 |
| 2、《房屋登記辦法》（建設部令第147號）第四條：“房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。”《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條：房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定辦理過戶登記。 | ||||
| 65 | 城市房屋安全鑒定 | 行政確認 | 《城市危險房屋管理規定》中華人民共和國建設部令第129號（《建設部關于修改<城市危險房屋管理規定>的決定》已于2004年7月13日經建設部第41次常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。）第五條 建設部負責全國的城市危險房屋管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本轄區的城市危險房屋管理工作。第六條 市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構），負責房屋的安全鑒定，并統一啟用“房屋安全鑒定專用章”。第十七條 房屋所有人對經鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產行政主管部門有權指定有關部門代修，或采取其它強制措施。發生的費用由責任人承擔。 | 市房地產管理局 |
| 66 | 城鎮廉租住房保障對象資格審核登記 | 其他行政權力 | 《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)第十七條，申請廉租住房保障，按照下列程序辦理：（一）申請廉租住房保障的家庭，應當由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮人民政府提出書面申請；（二）街道辦事處或者鎮人民政府應當自受理申請之日起30日內，就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規定條件進行審核，提出初審意見并張榜公布，將初審意見和申請材料一并報送市（區）、縣人民政府建設（住房保障）主管部門；（三）建設（住房保障）主管部門應當自收到申請材料之日起15日內，就申請人的家庭住房狀況是否符合規定條件提出審核意見，并將符合條件的申請人的申請材料轉同級民政部門；（四）民政部門應當自收到申請材料之日起15日內，就申請人的家庭收入是否符合規定條件提出審核意見，并反饋同級建設（住房保障）主管部門；（五）經審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規定條件的，由建設（住房保障）主管部門予以公示，公示期限為15日；對經公示無異議或者異議不成立的，作為廉租住房保障對象予以登記，書面通知申請人，并向社會公開登記結果。經審核，不符合規定條件的， 建設（住房保障）主管部門應當書面通知申請人，說明理由。申請人對審核結果有異議的，可以向建設（住房保障）主管部門申訴。 | 市房地產管理局 |
| 67 | 公共租賃住房輪候對象資格審核 | 其他行政權力 | 《公共租賃住房管理辦法》(建設部令第11號)第九條 市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，對申請人提交的申請材料進行審核。經審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候對象，并向社會公開；對不符合申請條件的申請人，應當書面通知并說明理由。申請人對審核結果有異議，可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復核。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門進行復核，并在15個工作日內將復核結果書面告知申請人。 | 市房地產管理局 |
| 68 | 經濟適用住房購買資格審核 | 其他行政權力 | 《湖南省經濟適用住房管理辦法》第二十三條，市、縣經濟適用住房主管部門收到街道辦事處或者鎮人民政府報送的初審意見和申請材料后，應當通過查閱房產登記資料等方式，對申請人的住房等情況進行核查。核查期限為20日。對符合條件的申請人，市、縣經濟適用住房主管部門應當在申請人現戶籍地及居住地社區予以公示，公示內容包括申請人姓名、家庭收入及住房情況。公示期限為10日。公示后有投訴舉報的，市、縣經濟適用住房主管部門應當會同有關部門進行調查核實；對不符合規定條件的申請人，不予核發準購證并以書面形式告知；無投訴舉報或者投訴舉報經調查核實不屬實的，核發準購證。 | 市房地產管理局 |
| 69 | 城鎮廉租住房實物配租租金收取 | 其他行政權力 | 《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)第八條，采取實物配租方式的，配租面積為城市低收入住房困難家庭現住房面積與保障面積標準的差額。 實物配租的住房租金標準實行政府定價。實物配租住房的租金，按照配租面積和市、縣人民政府規定的租金標準確定。有條件的地區，對城市居民最低生活保障家庭，可以免收實物配租住房中住房保障面積標準內的租金。 | 市房地產管理局 |
| 70 | 公共租賃住房租金收取 | 其他行政權力 | 《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉建設部令第11號）第十九條 市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整。第二十條 公共租賃住房租賃合同約定的租金數額，應當根據市、縣級人民政府批準的公共租賃住房租金標準確定。 第二十一條 承租人應當根據合同約定，按時支付租金。承租人收入低于當地規定標準的，可以依照有關規定申請租賃補貼或者減免。 | 市房地產管理局 |
| 71 | 房地產開發項目竣工進行綜合驗收 | 其他行政權力 | 《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第十八條，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收： (一)城市規劃設計條件的落實情況；（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；（三）單項工程的工程質量驗收情況；（四）拆遷安置方案的落實情況； (五)物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。 | 市房地產管理局 |
| 72 | 業主委員會備案 | 其他行政權力 | 《物業管理條例》（國務院令第379號）第十六條，業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。 | 市房地產管理局 |
| 73 | 住宅室內裝飾裝修申報登記 | 其他行政權力 | 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號） 第十三條，裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構(以下簡稱物業管理單位)申報登記。非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業主的書面同意。 | 市房地產管理局 |
| 74 | 房地產經紀機構及其分支機構管理及備案 | 其他行政權力 | 《房地產經紀管理辦法》（建設部等3部令第8號）第五條 縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工，分別負責房地產經紀活動的監督和管理。第十一條，房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。 | 市房地產管理局 |
| 75 | 房地產開發項目手冊備案 | 其他行政權力 | 《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第十九條，房地產開發企業應當將房地產開發項目建設過程中的主要事項記錄在房地產開發項目手冊中，并定期送房地產開發主管部門備案。 | 市房地產管理局 |
| 76 | 商品房現售備案 | 其他行政權力 | 《商品房銷售管理辦法》（建設部令88號）第八條，房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。 | 市房地產管理局 |
| 77 | 商品房預售合同登記備案 | 其他行政權力 | 1、《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第二十七條，房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。 | 市房地產管理局 |
| 2、《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第40號）第十條，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。 | ||||
| 78 | 房屋租賃登記備案 | 其他行政權力 | 《中華人民共和國城市房地產管理法》（主席令第72號）第五十四條，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。 《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉建設部令第6號）第十四條，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。 | 市房地產管理局 |
| 79 | 房地產估價機構和分支機構的設立、估價業務及執行房地產估價規范和標準情況的監督檢查 | 其他行政權力（行政監督） | 《房地產估價機構管理辦法》（建設部令第142號）第三十七條縣級以上人民政府房地產主管部門應當依照有關法律、法規和本辦法的規定，對房地產估價機構和分支機構的設立、估價業務及執行房地產估價規范和標準的情況實施監督檢查。第三十八條縣級以上人民政府房地產主管部門履行監督檢查職責時，有權采取下列措施：（一）要求被檢查單位提供房地產估價機構資質證書、房地產估價師注冊證書，有關房地產估價業務的文檔，有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件；（二）進入被檢查單位進行檢查，查閱房地產估價報告以及估價委托合同、實地查勘記錄等估價相關資料；（三）糾正違反有關法律、法規和本辦法及房地產估價規范和標準的行為。縣級以上人民政府房地產主管部門應當將監督檢查的處理結果向社會公布。 | 市房地產管理局 |
| 80 | 對房地產經紀機構和房地產經紀人員的違法違規行為的監督 | 其他行政權力（行政監督） | 《房地產經紀管理辦法》（住房和城鄉建設部、國家發展改革委、人力資源社會保障部令第8號）第三十一條第二款縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門應當將在日常監督檢查中發現的房地產經紀機構和房地產經紀人員的違法違規行為、經查證屬實的被投訴舉報記錄等情況，作為不良信用記錄記入其信用檔案。 | 市房地產管理局 |